选房攻略:深圳购房选东南朝向最佳

想起自己15年糊里糊涂就买了现在的房子,刚好赶在了15年330新政之后入手,当初一天一个价,以至于当时看到有一套能负担得起的房子直接去交定金走流程,拿到船票上了船,月供压力不大,算勉强留在了深圳。

购房后有个机会加入了一个创业团队,主业务是做saas工具给全市物业管理他们手里的出租房源,从中获得更多的收益。借这个机会,每天都跑几百公里跑全市的各个小区盘,和每个物业主任面谈了解需求。虽然项目最后失败,但是经验还是保留了下来,看了这么多盘之后发现自己手头那套朝向是真的不行:朝西偏北,冬冷夏热,十分费电。

所以当时就总结出,有机会一定要换一套东南朝向,全屋无正西照,能稍微南北通的房子(北面开口小些),格局方正没有中空和缺角。

所以为什么要找东南朝向为主的房子?

圳的三种南向房的主要特点:

正南:上半年几乎晒不到一丁点阳光,连阳台光照都很微弱;下半年阳光较好,可晒到房间一段大概2米。
东南(南偏东45度角):上半年可晒到房间一段大概1.5米,下半年可晒透整个房间。
西南(南偏西45度角):全年西晒都比较严重。

话又说回来,阳光是生命的基础,有阳光是万万可以的,没有阳光是万万不能的,所以这三种南向房的宜居排行是:东南——西南——正南

▲网络上已有高人总结,感觉比我总结好。

▲这个户型目前是我理想的户型(方向是东南户型没人卖,选了正南做例子),可惜钱袋子还不够。原本在深圳取消豪宅税前还能够得着,当时纠结交税几十万不划算,现在好了,豪宅税修改后直接涨了150万以上。

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