选房攻略：深圳购房选东南朝向最佳

想起自己15年糊里糊涂就买了现在的房子，刚好赶在了15年330新政之后入手，当初一天一个价，以至于当时看到有一套能负担得起的房子直接去交定金走流程，拿到船票上了船，月供压力不大，算勉强留在了深圳。

购房后有个机会加入了一个创业团队，主业务是做saas工具给全市物业管理他们手里的出租房源，从中获得更多的收益。借这个机会，每天都跑几百公里跑全市的各个小区盘，和每个物业主任面谈了解需求。虽然项目最后失败，但是经验还是保留了下来，看了这么多盘之后发现自己手头那套朝向是真的不行：朝西偏北，冬冷夏热，十分费电。

所以当时就总结出，有机会一定要换一套东南朝向，全屋无正西照，能稍微南北通的房子（北面开口小些），格局方正没有中空和缺角。

所以为什么要找东南朝向为主的房子？

深圳的三种南向房的主要特点：

正南：上半年几乎晒不到一丁点阳光，连阳台光照都很微弱；下半年阳光较好，可晒到房间一段大概2米。
东南（南偏东45度角）：上半年可晒到房间一段大概1.5米，下半年可晒透整个房间。
西南（南偏西45度角）：全年西晒都比较严重。

话又说回来，阳光是生命的基础，有阳光是万万可以的，没有阳光是万万不能的，所以这三种南向房的宜居排行是：东南——西南——正南

▲网络上已有高人总结，感觉比我总结好。

▲这个户型目前是我理想的户型（方向是东南户型没人卖，选了正南做例子），可惜钱袋子还不够。原本在深圳取消豪宅税前还能够得着，当时纠结交税几十万不划算，现在好了，豪宅税修改后直接涨了150万以上。